有贷款的房子可以卖掉吗?

有贷款的房子可以卖掉，但需先还清贷款或与银行协商转按揭。如果房屋贷款尚未还清，通常存在抵押权，卖房前必须解决贷款问题：

1. **若选择提前还清贷款**：卖方可以自行筹集资金将剩余贷款一次性还清，银行会解除抵押，房屋便可正常交易。
2. **若选择转按揭**：买方同意接手贷款，需银行审批通过后将贷款责任转移至买方名下，房屋可在解除或变更抵押后交易。
3. **若买方愿意垫资代还**：部分交易中，买方可能愿意垫资帮助卖方偿还贷款，前提是双方协商一致并签署相关协议。
4. **若房屋价值低于贷款余额**：可能存在“负资产”情况，此时银行通常不会轻易同意出售，需进一步协商解决方案。
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根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”该条明确允许抵押人出售已设定抵押的房产，但需通知抵押权人（如银行）。此外，该条还规定：“抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着，如果卖方出售房屋可能影响银行的债权安全，银行有权要求提前还款或资金提存。因此，在实际操作中，虽然法律允许出售贷款未还清的房屋，但必须获得银行的同意或采取相应措施保障银行权益，否则交易将无法完成。
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1、**与银行沟通还贷或转按揭事宜**：在决定出售前，应首先联系贷款银行，了解是否可以提前还贷或办理转按揭手续，确保交易合法合规。
2、**明确合同条款，保障交易安全**：在房屋买卖合同中应明确贷款处理方式、付款流程、违约责任等内容，避免后续产生纠纷。
3、**核实买方贷款资质与支付能力**：若买方选择贷款支付，应核实其贷款审批情况，确保交易顺利进行。
4、**保留所有交易相关文件**：包括贷款合同、房产证、银行同意文件、买卖合同、转账凭证等，以备后续可能的法律需求。

选择合适的解决方案时，应重点考虑银行是否同意、买方支付能力以及交易流程的可控性。如有不确定因素，建议及时咨询专业律师，确保权益不受损。

如果您对贷款房出售流程仍有疑问，欢迎进一步咨询专业律师，获得个性化建议。
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1、**交易无效风险**：若未取得银行同意，擅自出售抵押房产，可能被银行主张交易无效，导致买卖合同无法履行。例如，卖方与买方签订了房屋买卖合同并交付房屋，但因未解除抵押，无法办理过户，最终交易失败。
2、**资金被银行优先受偿风险**：即使房屋成功出售，银行也有权要求将售房款用于偿还贷款。例如，某房主将房屋以300万元出售，但尚有200万元贷款未还，银行可依法要求优先从房款中扣除贷款余额，卖方仅能获得剩余部分。

以上风险在未与银行妥善沟通或合同条款不明确的情况下极易发生，建议在交易前充分评估法律后果，并咨询专业律师以保障自身权益。